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土建合同纠纷

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土建合同纠纷

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关键词: 土建,合同纠纷

     土建合同比较常泛起的争议点有哪些?土建合同纠纷要怎么处理?本文就收拾整顿了相关内容为大家解决这些疑问,请阅读下面的文章了解。

     土建合同纠纷一,合同争议点1)招标图纸中设计了此内容,承包单位投标预算书中有相应子项,实际施工图纸减少此内容或取消此内容。

     业主在结算时但愿根据实际情况结算,将减少或取消的内容在结算中全部扣减掉。

     而承包单位很可能不同意,尤其是减少或取消内容较多,价格数量较大,承包单位利润空间多的子项。

     承包单位以为业主固然有权利提出设计变更,修改设计图纸,但是不能够在招标投标后有意将招标图纸内容分解取消,从而有意降低工程造价。

     另外,在投标预算书中因为承包单位作为当时的投标单位,使用不平衡报价等投标技巧,可能会泛起工程量上偏差,即与招标图纸工程量不相符。

     那么对于减少或取消的内容是按招标图纸实际工程量扣减仍是按承包单位投标预算书中工程量扣减,也成为双方关注的焦点。

     2)招标图纸设计了此内容,承包单位投标预算书中无相应子项,实际施工图纸减少此内容或取消此内容。

     因为承包单位在投标预算时采用不平衡报价等投标技巧,在有些子项上有意漏报,而这部门内容业主恰巧在后来施工阶段作了修改,在工程量上减少或取消该子项。

     那么在结算时业主会按实际情况入行工程量上扣减。

     而承包单位可能会以为这些内容当初是作为投标时一种优惠前提,而在工程量上少报,或没有计取,在结算时不能够将投标预算书中少计取或未计取的内容再扣减。

     同时,在扣减时如何取用单价也使双方不可避免的产生争议。

     3)招标图纸设计中没有的内容,实际施工图纸增加内容。

     此情况对业主与承包单位来说争议较少,一般业主也能够同意在结算中将招标图纸中没有而施工图纸中增加的内容给予增加。

     可能会存在争议性题目就是在单价的计取上。

     4)招标图纸设计了此内容,承包单位投标预算书有相应子项,实际施工图纸增加此部门内容。

     此种情况一般业主都能够根据实际情况将新增加的内容在结算中予以认可。

     但是承包单位在投标时使用不平衡报价等投标技巧,使得投标预算书中这部门内容工程量不正确。

     若投标预算书中工程量比招标图纸实际工程量过多,则业主可能不同意在结算中再给予增加,若投标预算书中工程量招标图纸实际工程量比拟过少,则承包单位可能利用设计变更,要求按施工图纸工程量与投标预算书差值增加。

     另外,在取用单价时候,是否延续承包单位投标预算书报价,仍是重新取用新单价也成为不可避免的争议,双方都会力争采用此内容。

     5)招标图纸设计了此内容,承包单位投标预算书无相应子项,实际施工图纸增加此内容。

     承包单位以为投标预算书中未计取的这些内容是投标阶段作为一种优惠前提,现在业主在实际施工中增加了这些内容的工程量,承包单位不能够再承受,要求在结算中增加这些内容的工程量。

     而业主可能以为既然承包单位投标预算中未计取这些内容,属于承包单位为了中标作为优惠主动抛却这些项内容,因此不能在结算中增加计取。

     其次对于单价取用上也会存在争议。

     二,解决方法: 遵照国家相关法律法规的划定,并根据工程实际经验,应站在比较客观公平的角度,采取积极解决题目的立场提出建设性意见。

     结算方式应采取下面的公式: 投标预算书造价+招标图纸与施工图纸的差异,其长处是充分遵照合同商定,与国家相关法律法规的倡导思惟相吻合,结算内容相对明确。

     采用这种方式结算,要建立在投标预算书,招标图纸与施工图纸之间的图差上,应该本着"交易习惯,双方协商”的思惟由业主与承包单位来解决题目。

     对上述五种争议应采取以下相对应的五种详细解决措施: 1)对于第1种减少或取消的内容,首先确定施工图纸与招标图纸工程量量差。

     量差找到后采用承包单位投标预算中单价入行扣减量差。

     对于投标预算书中比招标图纸实际工程量多或少均不予考虑,由于为了使投标在总体上有竞争力,并且赢得合同,投标人对某些分项的工程量计取高于正常水平,必然对其他的分项中工程量的计取偏低。

     投标预算书中的单价题目也是同样道理。

     2)对于第2种漏项错误,承包单位无法证实其漏项错误毕竟是工作疏忽,让利行为仍是故意留有余地。

     此处的漏项错误损失有可能被别处的重项错误所弥补;漏项错误使承包商在投标竞争中处于有利地位,乃至获得了成功。

     因此仍旧用招标图纸工程量与施工图纸工程量量差入行扣减。

     单价的取用可以参照类似价格取,既可参考标底,也可参考当地尺度定额及市场造价信息,双方协商确定。

     这种解决方式符合我国《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件合用法律题目的解释》第十六条划定"因设计变更导致建设工程的工程量或者质量尺度发生变化,当事人对该部门工程价款不能协商一致的,可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部分发布的计价方法或者计价尺度结算工程价款。

     "对于第1种和第2种情况所涉及内容均为取消或减少的内容,在这里要做特殊说明。

     假如减小或取消的子项较多,价格数量较大,直接对工程价款产生巨大影响,笔者建议不能完全采用以上两点方式。

     我们可参考国家水利部《水利水电土建工程施工合同前提》工程价款结算的商定中第39条中相关划定。

     对于减少或取消内容所涉及工程价款与所增加内容比拟超过合同价格的15%时,笔者建议只扣减主材用度,或双方协商解决。

     3)第3种情况,属于新增的工程变更范畴,可以根据施工图纸增加的工程量,采用现行定额和当地造价治理部分造价信息调整单价,双方协商确定。

     4)第4种情况与第1种情况相对应,属于如何扣减即如何增加的题目。

     5)第5种情况应与第2种情况相对应,亦是如何扣减即如何增加的题目。

     总之,对于施工图纸预算模式下的固定总价合同发生变化时,在结算工作中应遵照国家相关法规,本着"交易习惯,协商解决”的方式往解决题目。

     三,工程量清单形式的固定总价合同纠纷解决方式近年来大多数的固定总价合同是以工程量清单形式产生。

     一般情况招标人委托社会有资质的专业代办署理公司编制工程量清单,因此招标文件中的工程量应该是正确的,投标人在投标前也可以复核,有重大错误时可以向招标人提出。

     这种形式的固定总价合同因上述情况发生施工图纸变化时,在量差上一般不存在争议,可以采用以实际发生为基础入行增加或减少。

     双方可以根据上述分析的"交易习惯,协商解决”的五种情况对应实施。

     


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